super oferty
Lokale użytkowe Szczyrzyc 30m2 sprzedaż - 5299 zł 30 m2
Lokale użytkowe Mława 560m2 sprzedaż - 3300000 zł 560 m2
Lokale użytkowe Rabka-Zdrój 600m2 sprzedaż - ul. zaryte 475000 zł 600 m2
najnowsze oferty
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 67.7m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Okolice Smardzowskiej 580000 zł
-
Mieszkania Wrocław Stare Miasto 42m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Legnickiej 339000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 73m2 sprzedaż - kamienica ul. Okolice Ronda Powstańców Śląskich 455000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 67m2 sprzedaż - kamienica ul. Okolice Hallera 395000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 38m2 sprzedaż - blok ul. Dokerska 199000 zł
-
Mieszkania Lublin Czuby 60m2 sprzedaż - blok ul. Kaczeńcowa 350000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 60m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Sarbinowskiej 400000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 54.1m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Magnolia Park 420000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 49.4m2 sprzedaż - blok ul. koło Sky Tower 394700 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 42m2 sprzedaż - blok ul. okolice Orzechowej 325000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 52m2 sprzedaż - blok ul. okolice Wroclavii 368000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 52m2 sprzedaż - blok ul. Jaworska 490000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 27m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Grabiszyńskiej 255000 zł
-
Mieszkania Oborniki Śląskie 64m2 sprzedaż - blok 260000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 48.44m2 sprzedaż - apartamentowiec 369000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 56m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Tomaszowskiej 409000 zł
-
Mieszkania Wrocław Śródmieście 75.84m2 sprzedaż - kamienica ul. Plac Staszica 499999 zł
-
Mieszkania Wrocław Psie Pole 120m2 sprzedaż - blok ul. okolice Obornickiej 749000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 56m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Sky Tower 415000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 55.2m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Okolice Wagnera 430000 zł
- Mieszkania dolnośląskie
- Mieszkania kujawsko-pomorskie
- Mieszkania lubelskie
- Mieszkania lubuskie
- Mieszkania łódzkie
- Mieszkania małopolskie
- Mieszkania mazowieckie
- Mieszkania opolskie
- Mieszkania podkarpackie
- Mieszkania podlaskie
- Mieszkania pomorskie
- Mieszkania śląskie
- Mieszkania świętokrzyskie
- Mieszkania warmińsko-mazurskie
- Mieszkania wielkopolskie
- Mieszkania zachodniopomorskie
Pojęcie i rodzaje nieruchomości
Zgodnie z artykułem 46 Kodeksu Cywilnego nieruchomościami są „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Oznacza to, że budynki lub ich części uznaje się za nieruchomości tylko w przypadku, gdy stały się one przedmiotem odrębnej własności na mocy przepisów szczególnych. W przeciwnym wypadku uznawane są one za części składowe nieruchomości. W polskim prawie wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe oraz lokalowe.
Nieruchomości gruntowe
Według artykułu 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość gruntowa definiowana jest jako „grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności”, co oznacza, że nieruchomość ta może być zarówno zabudowana, jak i niezabudowana. Nieruchomość gruntowa może zawierać budynki, urządzenia oraz nasadzenia (czyli wszelkie rośliny od chwili wysiewy lub zasadzenia). Jednak aby zostały one uznane za części składowe nieruchomości, muszą być nieodłącznie związane z gruntem. Ponadto do gruntu zalicza się przestrzeń zarówno pod, jak i nad jego powierzchnią. Kwestię granic nieruchomości regulują przepisy prawa: wodnego, górniczego i lotniczego.
Nieruchomości budynkowe
Pod pojęciem nieruchomości budynkowych rozumiemy budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem. Ponieważ stanowią one części składowe gruntu, z zasady nie mogą być równocześnie przedmiotem odrębnej własności, a także innych praw rzeczowych, ale przepisy przewidują także wyjątki od tej reguły. Artykuł 235 Kodeksu cywilnego mówi, że „budynki i inne urządzenia wniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do gmin bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo tyczy się budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.”
Nieruchomości lokalowe
Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku definiuje samodzielny lokal mieszkalny jako wydzieloną trwałymi ścianami izbę lub zespół izb wewnątrz budynku, które przeznaczone do stałego pobytu ludzi służą zaspokajaniu ich mieszkaniowych potrzeb. Podobnie jest z samodzielnymi lokalami o innym przeznaczeniu (na przykład: lokal użytkowy – przeznaczony do celów użytkowych).
Formy władania nieruchomościami
Bardzo ważnym zagadnieniem, z jakim warto się zapoznać przed szukaniem lokum dla siebie lub firmy, są właśnie formy władania nieruchomościami. Warto tu przypomnieć, że kategoria nieruchomości nie obejmuje własnościowych spółdzielczych mieszkań, lokali użytkowych, a także domów jednorodzinnych w spółdzielniach mieszkaniowych, gdyż tutaj obowiązują ograniczone prawa rzeczowe. Przedstawimy po krótce podstawowe formy użytkowania nieruchomości.
Własność
Własność to najwyższa instytucja w prawie cywilnym. Właściciel może władać przedmiotem własności i rozporządzać nim zgodnie z zasadami określonymi w ustawach i zasadach współżycia społecznego. Może korzystać z niego również w celu pobierania pożytków i dochodów.
Użytkowanie
Tutaj mamy do czynienia z ograniczonym prawem rzeczowym. Przedmiotem użytkowania może być zarówno cała nieruchomość, jak i jej konkretna część, obciążona prawem do używania ora pobierania pożytków.
Najem
Na podstawie sporządzonej na piśmie umowy, wynajmujący oddaje najemcy nieruchomość do używania przez czas określony lub niekreślony. W tym czasie najemca płaci wynajmującemu czynsz w ustalonej wysokości. Wszelkie pozostałe opłaty związane z nieruchomością, jak na przykład za media, reguluje również najemca.
Dzierżawa
Osoba wydzierżawiająca na podstawie umowy oddaje dzierżawcy przedmiot dzierżawy do używania oraz pobierania pożytków na czas określony lub nieokreślony. Dzierżawca jest zobowiązany płacić wydzierżawiającemu ustalony czynsz.
Użyczenie
Na podstawie umowy użyczający zezwala biorącemu korzystać z oddanego mu przedmiotu przez czas określony lub nieokreślony. W przypadku umowy zawartej na czas nieokreślony, użyczenie uznaje się za zakończone, gdy biorący uczynił z udostępnionego mu przedmiotu użytek albo gdy upłynął czas, w którym mógł tego dokonać.
Trwały zarząd
Jest to forma władania nieruchomościami przeznaczona dla państwowych lub samorządowych jednostek organizacyjnych, które nie posiadają osobowości prawnej. Ma formę decyzji na czas określony lub niekreślony.