super oferty
Lokale użytkowe Mława 65m2 sprzedaż - 120000 zł 65 m2
Lokale użytkowe Sopot 53m2 sprzedaż - ul. Niepodległości 792 555555 zł 53 m2
najnowsze oferty
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 62m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Kasztanowej 390000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 55m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Okolice Fat 480000 zł
-
Mieszkania Wrocław Stare Miasto 83m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Psie Budy 688900 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 59m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Okolice Ślężańskiej 399000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 42m2 sprzedaż - blok ul. Okolice FATu 335000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 36.2m2 sprzedaż - kamienica ul. Okolice Sky Tower 299000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 29m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Buforowej 300000 zł
-
Mieszkania Wrocław Śródmieście 52.9m2 sprzedaż - kamienica ul. Plac Grunwaldzki 369000 zł
-
Mieszkania Wrocław Psie Pole 32.99m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Perkusyjnej 229999 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 30.9m2 sprzedaż - kamienica 257999 zł
-
Mieszkania Wrocław Stare Miasto 30m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Kępa Mieszczańska 330000 zł
-
Mieszkania Komorowice 88m2 sprzedaż - ul. Okolice Wizuna 499999 zł
-
Mieszkania Wrocław Śródmieście 53.7m2 sprzedaż - kamienica ul. okolice Placu Grunwaldzkiego 370000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 22.44m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Grabiszyńskiej 221687 zł
-
Mieszkania Wrocław Śródmieście 28.17m2 sprzedaż - blok 309000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 24.52m2 sprzedaż - apartamentowiec 229000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 37.58m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Dożynkowej 243000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 52.72m2 sprzedaż - blok ul. Okolice Migdałowej 365000 zł
-
Mieszkania Wrocław Fabryczna 40.35m2 sprzedaż - apartamentowiec 319000 zł
-
Mieszkania Wrocław Krzyki 42m2 sprzedaż - apartamentowiec ul. Okolice Tomaszowskiej 399000 zł
- Mieszkania dolnośląskie
- Mieszkania kujawsko-pomorskie
- Mieszkania lubelskie
- Mieszkania lubuskie
- Mieszkania łódzkie
- Mieszkania małopolskie
- Mieszkania mazowieckie
- Mieszkania opolskie
- Mieszkania podkarpackie
- Mieszkania podlaskie
- Mieszkania pomorskie
- Mieszkania śląskie
- Mieszkania świętokrzyskie
- Mieszkania warmińsko-mazurskie
- Mieszkania wielkopolskie
- Mieszkania zachodniopomorskie
Pojęcie i rodzaje nieruchomości
Zgodnie z artykułem 46 Kodeksu Cywilnego nieruchomościami są „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Oznacza to, że budynki lub ich części uznaje się za nieruchomości tylko w przypadku, gdy stały się one przedmiotem odrębnej własności na mocy przepisów szczególnych. W przeciwnym wypadku uznawane są one za części składowe nieruchomości. W polskim prawie wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe oraz lokalowe.
Nieruchomości gruntowe
Według artykułu 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość gruntowa definiowana jest jako „grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności”, co oznacza, że nieruchomość ta może być zarówno zabudowana, jak i niezabudowana. Nieruchomość gruntowa może zawierać budynki, urządzenia oraz nasadzenia (czyli wszelkie rośliny od chwili wysiewy lub zasadzenia). Jednak aby zostały one uznane za części składowe nieruchomości, muszą być nieodłącznie związane z gruntem. Ponadto do gruntu zalicza się przestrzeń zarówno pod, jak i nad jego powierzchnią. Kwestię granic nieruchomości regulują przepisy prawa: wodnego, górniczego i lotniczego.
Nieruchomości budynkowe
Pod pojęciem nieruchomości budynkowych rozumiemy budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem. Ponieważ stanowią one części składowe gruntu, z zasady nie mogą być równocześnie przedmiotem odrębnej własności, a także innych praw rzeczowych, ale przepisy przewidują także wyjątki od tej reguły. Artykuł 235 Kodeksu cywilnego mówi, że „budynki i inne urządzenia wniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do gmin bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo tyczy się budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.”
Nieruchomości lokalowe
Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku definiuje samodzielny lokal mieszkalny jako wydzieloną trwałymi ścianami izbę lub zespół izb wewnątrz budynku, które przeznaczone do stałego pobytu ludzi służą zaspokajaniu ich mieszkaniowych potrzeb. Podobnie jest z samodzielnymi lokalami o innym przeznaczeniu (na przykład: lokal użytkowy – przeznaczony do celów użytkowych).
Formy władania nieruchomościami
Bardzo ważnym zagadnieniem, z jakim warto się zapoznać przed szukaniem lokum dla siebie lub firmy, są właśnie formy władania nieruchomościami. Warto tu przypomnieć, że kategoria nieruchomości nie obejmuje własnościowych spółdzielczych mieszkań, lokali użytkowych, a także domów jednorodzinnych w spółdzielniach mieszkaniowych, gdyż tutaj obowiązują ograniczone prawa rzeczowe. Przedstawimy po krótce podstawowe formy użytkowania nieruchomości.
Własność
Własność to najwyższa instytucja w prawie cywilnym. Właściciel może władać przedmiotem własności i rozporządzać nim zgodnie z zasadami określonymi w ustawach i zasadach współżycia społecznego. Może korzystać z niego również w celu pobierania pożytków i dochodów.
Użytkowanie
Tutaj mamy do czynienia z ograniczonym prawem rzeczowym. Przedmiotem użytkowania może być zarówno cała nieruchomość, jak i jej konkretna część, obciążona prawem do używania ora pobierania pożytków.
Najem
Na podstawie sporządzonej na piśmie umowy, wynajmujący oddaje najemcy nieruchomość do używania przez czas określony lub niekreślony. W tym czasie najemca płaci wynajmującemu czynsz w ustalonej wysokości. Wszelkie pozostałe opłaty związane z nieruchomością, jak na przykład za media, reguluje również najemca.
Dzierżawa
Osoba wydzierżawiająca na podstawie umowy oddaje dzierżawcy przedmiot dzierżawy do używania oraz pobierania pożytków na czas określony lub nieokreślony. Dzierżawca jest zobowiązany płacić wydzierżawiającemu ustalony czynsz.
Użyczenie
Na podstawie umowy użyczający zezwala biorącemu korzystać z oddanego mu przedmiotu przez czas określony lub nieokreślony. W przypadku umowy zawartej na czas nieokreślony, użyczenie uznaje się za zakończone, gdy biorący uczynił z udostępnionego mu przedmiotu użytek albo gdy upłynął czas, w którym mógł tego dokonać.
Trwały zarząd
Jest to forma władania nieruchomościami przeznaczona dla państwowych lub samorządowych jednostek organizacyjnych, które nie posiadają osobowości prawnej. Ma formę decyzji na czas określony lub niekreślony.